房产税的计算方式，是将每处房产的公示价格乘以公平市场价值比率；而综合房地产税，则是对纳税人全部房产公示总价值中超过征税门槛的部分，应用该比率进行征收。
根据官方发布的数据，今年全国标准住宅（独栋住宅）的公示价格预计较去年平均上涨2.51%，而共同住宅（公寓）的价格预计将上涨9.16%。在首尔，共同住宅的公示价格更是猛增了18.67%。
国会预算政策办公室（NABO）依据这些变化进行测算，预计今年房产税将达到7.2814万亿韩元，比去年增长13.4%（约8593亿韩元）；综合房地产税将达到1.4990万亿韩元，比去年激增25.9%（约3079亿韩元）。
基于这些数据，分析得出，今年每套住房的平均房产税为35.816万韩元，而每位纳税人的平均综合房地产税高达329.2111万韩元。与去年相比，房产税平均增加了4.2267万韩元，综合房地产税平均增加了67.6211万韩元。
由于无法确认今年确切的应税住房数量和纳税人数量，NABO是依据2024年的税收数据，并应用了公示价格变动率来估算今年税收的。2024年，房产税应税案例有2033万件，综合房地产税纳税人有45.5331万人。
考虑到以首尔为中心的共同住宅公示价格大幅上涨，导致综合房地产税应税住房数量增加，包含独栋住宅在内的整体住房持有税收入，很可能超过NABO的预估。
此前，国土交通部在上月17日公布今年共同住宅公示价格方案时透露的数据显示，以“一户一宅”为基准，公示价格超过12亿韩元、需缴纳综合房地产税的共同住宅，全国范围内今年已达到48.7362万户，较去年（31.7998万户）大幅增加了约53.3%（16.9364万户）。
议员李钟旭指出：“公示价格急剧飙升，已导致今年公众的持有税负担增加超过1万亿韩元，这实际上已经构成了增税。随着综合房地产税纳税人数量显著增长，持有税总额极有可能超出NABO的预测。现在亟需制定方案，以缓解民众的税收负担和居住不安全感。”
今年，首尔住房的公示价格，尤其是共同住宅（公寓）的价格出现了显著上涨。据此预测，基于这些价格计算的住房持有税收入也将随之增加超过1万亿韩元。
根据国会预算政策办公室（NABO）于16日向国民力量党议员李钟旭办公室提交的《2026年住房持有税收入展望》报告，今年住房持有税收入估计为8.7803万亿韩元。这比去年估计的税收收入7.6132万亿韩元增加了约15.3%（约1.1671万亿韩元）。住房持有税由地方税性质的房产税和国税性质的综合房地产税两部分构成。
