时隔3年5个月，五大行固定房贷利率上限首次突破年化7%！由于中东战争引发通胀担忧，降息预期减弱，作为贷款利率风向标的市场利率持续攀升。面对高利率或将持续的局面，那些“倾尽灵魂”购房的“零魂族”和依赖借款投资的“借贷族”正高度警惕。
据金融界29日消息，截至27日，KB国民、新韩、韩亚、友利及NH农协五大行的混合型房贷利率已升至年化4.410%–7.010%区间。这是自2022年10月以来，五大行混合房贷利率上限首次突破7%，时隔整整三年五个月。相比去年11月利率上限首破6%时，短短四个月内已飙升1个百分点。与去年底（年化3.930%–6.230%）相比，利率上下限分别跳涨0.780和0.480个百分点。混合型房贷通常设定五年固定利率，之后每半年调整一次。
作为混合房贷基准的五年期银行债券利率大幅上涨是主因。该利率去年底为年化3.499%，至27日已飙升至4.119%，激增0.670个百分点。这类市场利率去年下半年因基准利率下调可能性降低而持续攀升，今年初曾趋平稳，但近期受中东战事影响再度加速上行。
以一年期银行债为基准的信用贷款利率，27日报年化3.850%–5.530%，上限较去年底上升0.170个百分点，但涨幅仍低于一年期银行债利率0.414个百分点的升幅。基于新COFIX利率的浮动房贷（年化3.610%–6.010%），同期利率上限也上涨0.140个百分点。
若中东局势持续推高油价等物价上涨压力，各国央行不排除转向加息的可能性。根据芝加哥商品交易所美联储观察工具的预测模型，市场对10月联邦公开市场委员会会议加息0.25个百分点的预期概率已升至23%。
仅这类预期就足以进一步推高贷款利率。银行业内人士指出：“即便只是降息预期减弱或加息预期升温，都会推高市场利率，进而带动挂钩的贷款利率上行。”有观点认为利率已进入持续上升通道，建议减少贷款，转向存款及安全资产配置。
