针对多套房持有者在首都圈及调控区域公寓的抵押贷款到期日延长禁令，已引发市场对全租及月租市场潜在动荡的担忧。无法延长贷款的多套房主预计将选择挂牌出售房产或续签租赁合同，这可能导致新增全租及月租房源减少。批评者指出，面临还款压力的房东可能以提高保证金的方式筹措资金，从而加剧租赁市场压力。
本月1日，金融委员会、财政经济部、国土交通部及行政安全部等相关部门联合发布了“2026年度家庭债务管理方案”。根据该措施，多套房持有者及租赁业务经营者将无法再延长其在首都圈及调控区域公寓的抵押贷款到期日。政府仅允许贷款到期日延长至家庭债务管理方案发布当日已生效租赁合同的截止日期。
然而，为防止普通住宅市场受到冲击，政府将多套房持有者的非公寓类房产（如商住两用房、联排住宅）排除在贷款回收范围之外。同时，政府决定允许贷款延长至续签租赁合同的到期日，以尽量减少租客的困扰。
市场预测，尽管政府出台了租客保护措施，全租及月租市场的混乱仍难以避免。随着5月9日多套房持有者转让税加重课税延期政策结束，挂牌房源可能增加，但租赁市场的不稳定性预计将上升。房地产大数据公司Asil数据显示，截至当日，首尔全租及月租挂牌房源为30,530套，较今年1月1日的44,424套下降31.3%。在住房供应不足的背景下，此项措施可能引发全租及月租房源供需失衡。
友利银行房地产研究实验室负责人咸英镇表示：“这一措施可能导致公寓全租房源减少，加速向月租模式转换，虽有助于稳定销售市场，但可能给公寓租赁市场带来负担。”他补充道：“尽管允许贷款延长至租约到期且排除了非公寓类多套房主，这或许能缓冲冲击，但预计长期仍将影响全租房源供应。”
KB国民银行房地产高级专家金孝善解释道：“尽管提供了临时居住延期，但如果房东出售房产，租客仍可能被迫搬离。由于政策专门针对公寓，全租市场的不稳定性值得关注。”她进一步指出：“新公寓供应量持续低于平均水平，全租及月租房源波动性加大可能使租客感到不安。”
除供需问题外，房东为偿还贷款可能提高保证金，预计将加剧市场不稳定。友利银行房地产研究员南赫宇指出：“部分多套房持有者可能通过提高全租保证金或处置其他资产来获取流动资金以偿还贷款，同时保留房产。短期内挂牌量增加的情况需密切关注。”
韩国建设政策研究院研究员李恩亨强调：“长期来看，公寓租赁房源减少和价格波动可能加剧。”考虑到首尔全租价格与售价比率仍低于50-60%，她补充道：“房源减少对现有租客并非利好。”
若全租贷款监管加强，从全租转向月租的趋势可能加速。南研究员强调：“如果全租贷款也纳入贷款限额管制，全租需求可能被迫转向月租市场，加重普通租客的住房成本负担。”他郑重指出：“需求抑制措施绝不能损害真实需求者的居住稳定性。”
