重磅消息！首尔所有325个地铁站区域即将迎来全面高密度复合开发新时代！换乘站容积率最高可达1300%，而以往因盈利困难导致项目难以推进的首尔外围11个自治区，其公共贡献比例将大幅降至30%。
首尔市政府于25日召开新闻发布会，正式公布了《首尔站区职·住·娱激活战略》。市长吴世勋宣布：“我们将把原先仅适用于153个站区的商业用地性质升级政策，扩展至首尔全部325个站区，并计划在未来五年内新增开发100个区域。”
吴市长进一步说明：“对于标准公示地价低于60%的11个自治区，我们将把公共贡献比例从原有的50%下调至30%。这些区域若无经济激励措施，很难自发产生变化，存在客观发展瓶颈。”
此外，换乘站区将以半径500米范围内的一般商业区为基准，允许最高1300%的容积率。市政府计划在未来五年内挖掘并指定35个新的目标开发地点。
站区内的长期租赁住房范围也将大幅扩大：与车站的距离从现有的350米延长至500米，并纳入宽度20米以上主干道交叉路口200米内的区域。通过这一调整，站区长期租赁住房将从原有的127处、12万套，大幅增加至366处、21.2万套。
针对地铁站之间的主干道沿线，市政府将推出“成长潜力区激活项目”，旨在打造融合青年创业、居住、商业及生活设施的复合空间。围绕宽度35米以上的主要干道，将允许用地性质升级至一般商业区标准，并计划在未来五年内选定60处进行开发。
吴世勋市长强调：“以地铁站区为核心，融合就业、居住与休闲功能的生活枢纽正逐步扩展。未来，我们将通过制度改进与新项目引入，让更多地区更快感受到实质变化，并将生活枢纽密集地遍布首尔全市。”
