我们公寓楼的电梯坏了，业主委员会说资金不够修。我们每年都往维修基金里交钱，怎么可能会没钱？
所谓维修基金，是业主管理公司根据《2011年多单元开发法案》第19条规定设立的一笔专项资金。它应该是一个独立的银行账户，专门用来支付那种非经常性的资本开支。
这笔储蓄基金主要是用于长期计划中的维护和翻新项目，比如安装或更换电梯、消防系统、地板铺设、屋顶翻新、内外墙重新粉刷，以及其他类似的必要工程。
维修基金里钱不够修电梯，最可能的原因就是当初预留的资金不足。钱没留够，自然就不够用了。
这些年，你们业主管理公司每年往维修基金里交的钱可能定得太低了。但现实是，修电梯真的不便宜。你得搞清楚你们小区有没有做过《楼宇投资基金报告》。这份由测量师出具的报告，会告诉业主管理公司未来长期的预期开支，这样委员会就能算出每年该往维修基金里存多少钱。
以前的委员会可能用维修基金的钱去支付日常运营费用了，这本来是不该发生的。可能还有业主拖欠服务费，形成大笔欠款，你应该向业主管理公司问清楚。
作为业主管理公司的一员，你有权查看相关信息，包括维修基金的当前余额、年度账目、基金的具体花销明细，以及前面提到的《楼宇投资基金报告》有没有做过。
业主管理公司得确保每年留出正确的金额来补充维修基金。这点很重要，因为维修基金的主要用途之一就是应付重大的更新和维修、计划外的开支，或者处理紧急情况。
补充维修基金储备，是业主管理公司为了在需要时能随时拿出钱来，也为了给计划中的项目备好资金，而采取的一种财务上审慎的措施。
艾斯琳·基南是物业管理代理和顾问，也是爱尔兰特许测量师学会的准会员。
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