公务员年金管理公团（GEPS）正计划投入100亿韩元，收购地方上已竣工却未能售出（即恶性未售出）的住宅。该计划旨在购入这些未售出的公寓，并将其作为租赁住房提供给无房的公职人员。预计青年公务员将成为这批租赁住房的主要受益群体。然而，有观点指出，公务员年金本身已面临枯竭风险，每年需依赖数万亿韩元的国家财政补贴来填补缺口，在此情况下动用巨额资金收购地方上的恶性未售出公寓，其做法是否妥当值得商榷。
公务员年金管理公团是人事革新处下属的准政府机构，成立于1982年，旨在保障现任及前任公职人员及其遗属的生活稳定与福利提升。其运营资金主要来源于公职人员的缴款（标准月收入的9%）以及国家和地方政府的负担金，不足部分则由政府补贴填补。
据房地产行业27日消息，公务员年金管理公团于23日发布公告，宣布正推进从建筑公司和开发商等处收购地方上已竣工（已获使用许可）的未售出住宅。收购对象为目前已竣工的未售出住宅，包括公寓、写字楼式住宅和城市生活住宅，要求专用面积在60平方米以下，且每个小区至少拥有20户以上住宅。
目标区域涵盖全国15个市郡，包括江原道的江陵市、原州市和春川市；全罗南道的务安郡、木浦市和顺天市；全罗北道的群山市、益山市和全州市；忠清南道的牙山市、天安市和洪城郡；以及忠清北道的堤川市、清州市和忠州市。
建筑公司、开发商等实际所有者，以及获得业主委托的销售代理公司，可在4月10日前，前往位于首尔驿三洞的公务员年金管理公团住房办公室提交相关文件，或通过挂号信邮寄方式进行申购。
公团计划今年投入100亿韩元用于购置这些住房。在对申请出售的小区进行文件审核和现场实地调查后，将由住房购置评估专业委员会选定最终收购的小区。收购价格将在评估价值的基础上，适用卖方提交的折扣率来确定。预计收购工作将在7月至8月期间进行。
此项业务旨在为无房的公职人员提供租赁住房。自2020年起，公团每年投入约100亿韩元用于购置租赁住房。一位公团相关负责人表示：“此举是为了支援在公务员租赁住房供应不足的非首都圈地区工作的公职人员，特别是年轻、资历浅的无房公务员的居住需求。”收购未售出住房，正是为了向在地方工作的无房公职人员提供低价租赁住房。截至目前，已累计购入475套住宅。
韩国建设政策研究院的研究员李恩亨评价道：“此举一方面能为没有官邸的中央政府机关职员提供稳定且价格合理的租赁住房，无需担心租金上涨；另一方面也为建筑公司和开发商处理未售出住房提供了渠道，实现了双方共赢。”
然而，也有声音认为，常年录得巨额亏损、依赖政府财政补贴的公务员年金管理机构，接手未售出公寓的做法并不恰当。他们强调，必须审慎评估此项业务究竟是带来盈利还是造成亏损。公务员年金基金的储备金已然枯竭，目前正依靠国家支持运营。根据公务员年金管理公团的数据，自2001年首次引入补贴以来，金额持续增长，2023年达到5.8766万亿韩元，2024年投入的补贴更高达7.4712万亿韩元。尽管2025年的政府补贴金额尚未最终确定，但预计将接近10万亿韩元。
首尔大学经济学部教授安东贤指出：“在公务员年金持续出现赤字的情况下，有必要核查此项业务是否产生利润或造成损失。”翰林大学社会福利学部教授石在恩补充道：“在基金持续依赖国库补贴维持的情况下，动用年金购买未售出公寓，似乎并不符合其设立的初衷。”
