房贷市场彻底乱套了！短期利率竟然反超长期，这波操作你见过吗？
金融信息网站Moneyfacts爆出猛料：目前市面上的两年期固定房贷平均利率，居然比五年期还要高！
周三上午，两年期住宅固定利率飙到5.56%（周二才5.51%）。
五年期利率也涨到5.54%（周二为5.52%）。
Moneyfacts专家Rachel Springall直言：“固定房贷定价彻底乱套了！连续加息导致两年和五年期利率出现倒挂，现在五年期反而更便宜。”
“银行用来定价的互换利率倒挂好几天了，市场跟上只是时间问题。但愿这只是市场稳定前的短暂异常，但得看波动持续多久。”
“这太反常了！全因市场对利率走势的预判——多数人认为短期利率会更高。”
“上次出现这种怪象还是迷你预算案之后，整整三年才恢复正常。正常情况下，两年期应该低于五年期，但中东冲突让利率路径充满变数，未来几个月通胀可能再度飙升。”
“利率前景不明朗直接导致房贷产品大缩水——三月以来少了1500多种，现在只剩不到6000款。就算有新产品上架，利率也肯定水涨船高。”
“毕竟，动荡的房贷市场往往意味着更贵的代价。”
与此同时，国家统计局数据显示：截至今年1月，英国平均房价同比上涨1.3%（去年12月为1.9%）。
全英1月平均房价28万英镑。
英格兰涨至29万英镑（年增1.1%），威尔士21万英镑（2.0%），苏格兰18.8万英镑（1.3%）。
北爱尔兰去年第四季度均价19.6万英镑，同比暴涨7.5%。
上月CPI通胀率与1月持平——但这份平静尚未反映中东冲突对物价的冲击。
L&C抵押贷款公司副总监David Hollingworth泼了盆冷水：“这对贷款人来说可不是安慰。油气价格飙升彻底扭转通胀前景，三月以来房贷利率涨疯了！”
“市场现在预期高利率将持续更久，甚至可能继续加息。这和几周前‘普遍预期降息’的共识天差地别。”
“这种逆转引发剧烈波动，银行还在不断提高固定利率。最近两三周，很多银行已经第三四次上调产品利率了。”
“借款人抢着锁定利率，生怕明天又涨。数据显示，十大银行最优转按利率均值上涨后，20万英镑的两年期贷款月供比月初贵了近85英镑！”
“油价已经上涨，未来几个月能源成本还要涨，贷款人心里更没底。今天的数字，恐怕只是暴风雨前的宁静。”
Zoopla执行总监Richard Donnell指出：“中东局势削弱了近期需求，但已获批贷款的人仍在推进交易，成交量还算坚挺。”
房产专业协会CEO Iain McKenzie提醒：“这种环境下，一开始就定对价格比任何时候都重要。了解本地市场、设定合理预期的卖家，依然能顺利成交——英格兰和威尔士平均售房周期约40天。”
“但区域差异很明显：高价市场通常比平价区域卖得慢。”
国家统计局补充：1月房价年涨幅最高的是英格兰西北部（3.1%）。
伦敦均价则同比下跌1.7%——连续第六个月下滑。
OnTheMarket总裁Jason Tebb分析：“伦敦供应增加，房价远超全国， affordability紧绷，导致房价持续收缩。”
另据数据：英国2月平均月租达1374英镑，同比上涨3.5%（47英镑）。
