即便在中东战争的背景下，李在明总统对稳定房价表现出深切关注，但首尔公寓价格并未如市场预期那样大幅下跌。
12日，李总统在X（原推特）上发文表示：“如果人们用他人的资金通过房地产投机赚钱，那些努力工作的人就会失去动力。通过税收、金融和监管正常化来实现零房地产投机是完全可能的，也必须做到。”他附上了一篇新闻报道，称政府正考虑禁止为非居民单套房主提供新的传贳贷款担保，并不允许延长现有贷款。这标志着继恢复对多套房持有者的重资本利得税以稳定房价后，监管措施已扩展至金融领域。
早在3月24日，李总统就公开宣布了打击房地产犯罪的特别行动结果，并宣称：“不终结这个毁灭国家的‘房地产共和国’，韩国就没有未来。我们必须彻底根除那些毁掉国家的恶性房地产犯罪。”他的言辞显示出稳定房地产市场的坚定决心，足以震慑市场。然而，尽管他在数月内反复展现强硬意志，房价却并未如他所愿地变动。
首尔公寓价格仍在上涨
根据韩国房地产委员会的数据，4月第一周（截至4月6日），首尔公寓价格较前一周平均上涨了0.10%。尽管自2月第一周以来增长率已连续七周放缓，但价格仍在持续攀升。虽然引领价格上涨的江南区、瑞草区和松坡区这三个“江南区”出现小幅下跌，但之前未受涨价波及且抵押贷款额度相对较高的区域却出现上涨，维持了整体上行趋势。
去年李总统上任时，首尔公寓价格较前一年飙升了8.98%。而今年，截至4月第一周，价格已上涨2.25%，远超去年同期1.10%的涨幅。李总统的目标是稳定房价，恢复年轻人拥有住房的梦想，但他们的希望正日益渺茫。
房地产政策未达市场预期
专家解释称，首尔公寓价格未能下跌的原因是政府的住房政策力度不足，未能抑制不断上升的预期。李总统今年的主要政策包括恢复文在寅政府时期实施的对多套房持有者的重资本利得税，以及审查恢复卢武铉政府末期曾考虑的对多套房持有者的贷款回收措施。虽然重资本利得税的恢复仅限于多套房持有者，但贷款回收政策被视为一项强有力的措施。
然而，这两项政策都只针对多套房持有者，却忽略了占房地产市场主体的单套房持有者中的投机因素。值得注意的是，目前尚未出台措施来解决被广泛认为是自文在寅政府以来房地产泡沫主因的“聪明单套房”问题。
住房是生存的必需品，不同于其他使用后即消失的消费品。与其他商品不同，它包含不会随时间贬值的土地。这吸引投资需求流向地理位置优越的房产，从而推高价格。要使住房发挥其必需品的功能，政府必须通过包括金融、税收和交易监管在内的综合政策，消除因土地价格上涨带来的投资回报。
李总统曾提及针对“聪明单套房”的措施，例如按价格区间对单套房持有者差异化征收持有税，以及对超豪华住宅适用与发达国家类似的高持有税率。然而，后续措施尚未落实。一位专家表示：“政府应该像推出股市改革方案那样，公布实施房地产政策路线图，并按照时间表持续发布后续措施。”
