过去十年，欧盟多国房价租金双双暴涨，一场系统性危机正在蔓延。
欧盟统计局最新数据显示，自2015年以来，爱尔兰房价涨幅超过一倍（+103%）。
同期欧盟整体房价飙升近65%，这被视为系统性危机的明确信号。
涨势在2025年最后三个月仍在持续，欧盟房价较2024年同期上涨5.5%。
匈牙利成为房价涨幅最猛的国家，十年间房价翻了三倍多。供应量持续萎缩——2024年这个980万人口的国家仅建成1.2万套新房，同比下降9%。与此同时，一系列家庭与乡村扶持政策加上工资上涨，持续刺激购房需求。
统计显示，芬兰是唯一自2015年来房价下跌的国家（-3%），而27个成员国中有12国房价实现翻倍。
葡萄牙十年间房价暴涨180%，背后原因包括长期新房供应不足，以及该国阳光气候吸引大量外国买家涌入。
住房质量也令人担忧，全国有13万户家庭居住在“不达标住房”中，主要集中在主要城市和阿尔加维地区。
需要指出的是，部分剧烈涨幅可归因于通货膨胀，但实际房价也确实在持续攀升。
欧盟委员会2025年发布的《欧盟住房状况报告》指出，经实际价值计算（与消费品及服务价格对比），2014至2024年间欧盟房价平均上涨25%。
匈牙利、葡萄牙、立陶宛、斯洛文尼亚、捷克和爱尔兰的实际房价涨幅最大（超过50%）。
租金涨幅相对温和——本周数据显示，2015年至2025年第三季度，欧盟租金整体上涨21.8%。去年第四季度租金同比上涨3.2%。
法国、西班牙和卢森堡的租金增速最慢，芬兰则出现小幅下降。
但爱尔兰远超欧盟平均水平，十年间租金暴涨76%，与波兰并列涨幅榜第三，仅次于匈牙利和立陶宛。
全欧危机警报拉响
尽管各国市场情况各异，但欧盟领导人已普遍承认：住房成本高企与供应短缺已成为跨成员国共同难题。
欧盟委员会报告指出，过去十年欧盟房价增速持续超过收入增长，导致购房可负担性急剧下降。
多年积累的多重因素共同酿成了这场危机。
城市化进程加速、移民潮涌动以及长期低息贷款刺激了需求，而多国供应却严重滞后。短期租赁的爆发式增长也导致整体租赁存量萎缩。
住房报告明确指出：“供应端因监管壁垒、行业效率低下及劳动力短缺而跟不上需求，且改造工程往往优先于新建项目。”
欧洲住房联合会主席马可·科拉迪在悲观评估中称这场危机为“结构性与系统性”的，可能动摇公众对机构的信任，并威胁“城市与地区的吸引力及竞争力”。
该联合会在2025年欧盟住房评估报告中指出，多国存在“大规模未满足需求”：法国年需51.8万套住房，德国至少40万套，荷兰到2031年需近100万套，瑞典到2033年需超50万套。
这导致欧盟年轻人面临尤其严峻的危机——约三分之二的24-35岁全职就业者仍与父母同住。
2022年爱尔兰该比例高达40%。
更触目惊心的是，欧洲仍有20%的住房处于空置状态。
在日益加剧的压力下，欧盟上月通过史上首个住房政策——《可负担住房计划》。
该路线图明确要求加快新建与改造工程、动员更多公私投资、减轻行政负担并遏制短期租赁扩张。
布鲁塞尔是否有足够资源与权力落实这项雄心勃勃的计划，仍有待观察。
作为欧盟人口增长最快的国家之一，爱尔兰正遭受供应滞后和建筑成本高昂的双重夹击，站在这场欧洲住房危机的最前沿。
去年该国建成3.6万套住房，但央行指出未来25年需年均建设5.2万套才能满足需求。
