自去年2月多房主开始大规模抛售房产以来，首尔售出的每10套公寓中，超过8套都是价格在15亿韩元以下的中低价住宅，这些房产最多可获得6亿韩元的贷款。根据韩国国土交通部实际交易价格系统截至16日的数据，从今年2月到本月16日，首尔公寓交易中价格在15亿韩元及以下的房屋，占所有报告销售合同的81.6%。相比此前三个月（去年11月至今年1月）的78.2%，这一比例上升了3.4个百分点。与去年10·15措施前三个月（去年8月至10月）的75.8%相比，中低价住宅的交易集中度进一步加剧了5.8个百分点。
这种趋势始于去年1月23日，韩国总统李在明通过社交媒体X（原推特）正式宣布，将不再推迟对多房主征收更高资本利得税的计划。此后，据韩国房产平台“阿斯尔”统计，首尔公寓挂牌房源数量从5.6219万套激增至3月21日的8.008万套，增幅高达42.4%。
在这一背景下，自去年10·15措施实施后，整个首尔被划为管制区域和土地交易许可区，价格超过15亿韩元的房屋，其抵押贷款额度被削减至2亿至4亿韩元。因此，交易越来越多地集中在买方可获得最高6亿韩元贷款的中低价住宅上。
值得注意的是，由于多房主逐步出售税负较轻的远郊低价公寓，价格在6亿韩元及以下的房屋，其交易占比从20.7%上升至23.6%；价格在6亿至9亿韩元区间的房产，占比从26.3%增长到28.7%。相比之下，同样可获得最高6亿韩元贷款、但价格在9亿至15亿韩元的住宅，其交易占比却从去年11月至今年1月的31.2%下降到今年2月至5月的29.2%。
随着交易日益集中在中低价公寓，今年2月至5月报告的住宅公寓平均交易价格为10.9846亿韩元。这比此前三个月的平均价格11.8834亿韩元低了约8000万韩元。
